Vlasta Thủy Nguyên: Nên Chọn Phân Khu Phát Lộc Hay Phú Quý?

Dự án Vlasta Thủy Nguyên đang mang đến cho các nhà đầu tư hai sự lựa chọn vô cùng hấp dẫn nhưng cũng đầy sự phân vân: Phân khu Phát Lộc và Phân khu Phú Quý. Khi đã chuẩn bị sẵn nguồn tài chính, nhiều khách hàng đặt câu hỏi cho tôi: “Nên mua khu vực đã xây xong để an toàn, hay mua khu vực đang xây để nhận mức chiết khấu lớn?”.

Trong đầu tư bất động sản, không có sản phẩm nào tốt cho tất cả mọi người. Mỗi phân khu được chủ đầu tư thiết kế để phục vụ một chiến lược dòng tiền riêng biệt. Để giúp bạn ra quyết định chính xác, chúng ta sẽ cùng phân tích ưu điểm, nhược điểm và so sánh mức độ rủi ro của từng mặt bằng dựa trên dữ liệu thực tế.

1. Đánh giá mặt bằng Phát Lộc tại Vlasta Thủy Nguyên

Mặt bằng Phát Lộc là sự lựa chọn dành cho những nhà đầu tư theo trường phái “tiền trao cháo múc”, đề cao tính an toàn tuyệt đối.

Giá trị thực tế:
Tính đến hiện tại, các dãy nhà tại phân khu Phát Lộc đã được xây dựng hoàn thiện và bàn giao cho khách hàng. Quan trọng hơn, thủ tục pháp lý đang ở giai đoạn cuối cùng. Người mua nhà đang tiến hành nộp lệ phí trước bạ, và theo tiến độ làm việc của cơ quan chức năng, chỉ khoảng 1 đến 2 tháng tới là sổ đỏ sẽ được trao tay. Bài viết Tiến độ sổ đỏ Vlasta Thủy Nguyên Cập nhật mới nhất

Cơ hội kinh doanh:
Bên cạnh công viên Ánh Sáng rộng 5.000m2, một lợi thế lớn của Phát Lộc là nằm ngay phía trước cụm 4 tòa nhà ở xã hội (quy mô 948 căn). Khi cộng đồng cư dân này dọn về sinh sống, các căn nhà phố tại Phát Lộc có thể lập tức mở cửa kinh doanh, buôn bán hoặc cho thuê phục vụ nhu cầu tiêu dùng nội khu mà không cần chờ đợi lâu.

Sự đánh đổi: Vì rủi ro mua nhà hình thành trong tương lai đã bằng 0, mức chiết khấu dành cho phân khu Phát Lộc hiện tại chỉ dao động từ 350 triệu đến 550 triệu đồng. Điều này hoàn toàn thuận theo quy luật thị trường: Rủi ro càng thấp, ưu đãi càng giảm.

2. Tiềm năng mặt bằng Phú Quý: Tâm điểm tiện ích, tối ưu đòn bẩy vốn

Nếu Phát Lộc là biểu tượng của sự an toàn, thì mặt bằng Phú Quý là lời giải cho bài toán tối ưu hóa lợi nhuận. Phân khu này đang trong quá trình thi công (đã xây thô lên tầng 4 và đang hoàn thiện mặt ngoài).

Giá trị thực tế:
Phú Quý được chủ đầu tư quy hoạch là trung tâm tiện ích sinh hoạt của toàn dự án. Nơi đây tập trung hệ thống trường học liên cấp, trạm y tế, công viên Minh Tú và đặc biệt là cụm 7 sân bóng đá chuẩn bị đi vào hoạt động. Về dài hạn, đây sẽ là khu vực có nhịp sống nhộn nhịp và môi trường lý tưởng để ở hoặc làm dịch vụ lưu trú cho chuyên gia.

Sức mạnh đòn bẩy tài chính:
Vì khách hàng cần chờ đợi thêm thời gian để nhận nhà và sử dụng tiện ích, chủ đầu tư Văn Phú đưa ra gói chiết khấu vô cùng mạnh mẽ lên tới 1.25 tỷ đồng (bao gồm quà tặng nội thất, ô tô và lộc vàng, được trừ thẳng vào giá niêm yết).

Bên cạnh đó, khách hàng mua Phú Quý có thể sử dụng gói vay ngân hàng với thời gian không phải trả gốc và lãi lên tới 24 tháng. Nhờ vậy, số vốn ban đầu bạn cần bỏ ra rất thấp. [ Bài viết Phân tích chiết khấu 1.25 tỷ tại Vlasta Thủy Nguyên]

3. Quản trị rủi ro: Lợi nhuận luôn đi kèm với sự chờ đợi

Việc chủ đầu tư đưa ra mức chênh lệch chiết khấu giữa hai phân khu là một chiến lược tài chính rất minh bạch. Trong kinh tế học, đây được gọi là “Phần thưởng cho sự chờ đợi”.

Theo đánh giá từ các chuyên gia tài chính  Báo Diễn đàn Doanh nghiệp về nguyên tắc quản trị rủi ro khi đầu tư dự án BĐS đang xây dựng, khi bạn mua một sản phẩm đang xây, bạn đang giúp chủ đầu tư chia sẻ bài toán dòng tiền. Đổi lại, chủ đầu tư trả cho bạn một khoản lợi nhuận ngay từ lúc mua thông qua các gói chiết khấu sâu.

Do đó:

• Rủi ro của mặt bằng Phát Lộc là dòng vốn của bạn phải thanh toán nhanh hơn, ít được hưởng ưu đãi dòng tiền.
• Rủi ro của mặt bằng Phú Quý là bạn phải chờ đợi hạ tầng tiện ích hoàn thiện mới có thể khai thác cho thuê giá cao. Tuy nhiên, rủi ro pháp lý tại đây đã được bảo chứng bởi tiến độ ra sổ rất chuẩn mực của phân khu Phát Lộc bên cạnh.

4. Bạn nên xuống tiền tại phân khu nào?

Mỗi túi tiền và mỗi kế hoạch gia đình sẽ phù hợp với một sản phẩm riêng. Để đưa ra quyết định cuối cùng, bạn hãy đối chiếu với hai trường hợp sau:

Trường hợp 1: Bạn nên chọn phân khu Phát Lộc nếu:

• Bạn có sẵn 100% tiền mặt, không thích vay mượn ngân hàng.
• Bạn mua để gia đình dọn về ở ngay lập tức hoặc muốn cải tạo mở cửa hàng kinh doanh luôn.
• Bạn là người cẩn trọng, muốn cầm chắc cuốn sổ đỏ trong tay để bảo toàn tài sản.

Trường hợp 2: Bạn nên chọn phân khu Phú Quý nếu:

• Bạn muốn dùng đòn bẩy tài chính, đóng tiền rải rác theo tiến độ để giữ lại tiền mặt kinh doanh việc khác.
• Bạn đánh giá cao các tiện ích như trường học, sân thể thao để phục vụ con cái sau này.
• Bạn muốn mua được nhà với mức giá gốc thấp nhất nhờ tận dụng tối đa gói chiết khấu 1.25 tỷ đồng từ chủ đầu tư.

Dù chọn Phát Lộc hay Phú Quý, bạn đều đang sở hữu một tài sản giá trị tại lõi trung tâm Thủy Nguyên. Hãy cân nhắc kỹ dòng tiền hiện tại của gia đình để chọn cho mình mặt bằng ưng ý nhất.

► Đọc tiếp:  Phân tích chính sách thanh toán Vlasta Thủy Nguyên: Nghệ thuật dùng đòn bẩy dòng tiền