Vlasta Thủy Nguyên: Giải Mã Rủi Ro “Khu Đô Thị Ma”

Vlasta Thủy Nguyên hiện đang được giao dịch sôi động, nhưng với những nhà đầu tư có tài chính mạnh và tầm nhìn dài hạn, họ luôn đặt ra một câu hỏi mang tính phòng thủ: “Mua nhà ở đây, liệu vài năm nữa dự án có trở thành một khu đô thị ma, không ai về ở và không thể kinh doanh được không?”.

Sự lo lắng này hoàn toàn có cơ sở. Trên thực tế, thị trường đã chứng kiến nhiều dự án quy mô lớn, xây dựng rất đẹp nhưng lại rơi vào cảnh hoang lạnh vì cư dân không mặn mà dọn về sinh sống.

Đứng dưới góc độ quản trị rủi ro đầu tư, chúng ta không đồn đoán mà hãy dùng các dữ liệu nhân khẩu học, vị trí và chính sách tài chính để phân tích xem: Liệu dự án Vlasta có vết xe đổ đó hay không?

1. Nguyên nhân hình thành “Khu đô thị ma”

Một dự án bất động sản rơi vào tình trạng bỏ hoang, không có sinh khí thường xuất phát từ ba nguyên nhân cốt lõi:

• Thứ nhất – Sai lầm về vị trí: Xây dựng ở nơi đồng không mông quạnh, cách xa khu dân cư hiện hữu. Người dân không có chợ, trường học hay bệnh viện để phục vụ sinh hoạt hàng ngày.
• Thứ hai – Rào cản chi phí: Mức phí quản lý khu đô thị quá đắt đỏ khiến những người có nhu cầu ở thực chùn bước.
• Thứ ba – Tỷ lệ đầu cơ quá cao: Người mua chủ yếu là dân buôn, mua xong khóa cửa để đó chờ tăng giá chứ không có nhu cầu thi công nội thất để ở hay kinh doanh.

Khi so sánh với Vlasta Thủy Nguyên, dự án này đã triệt tiêu rủi ro đầu tiên ngay từ bước chọn vị trí. Dự án tọa lạc ngay lõi trung tâm thị trấn Núi Đèo – khu vực giàu có và sầm uất bậc nhất hiện nay. Từ cổng dự án, bạn chỉ mất 3 phút đi bộ ra Chợ Núi Đèo, Bệnh viện Đa khoa Thủy Nguyên và hệ thống trường học các cấp. Một dự án “cắm rễ” vào lõi dân sinh hiện hữu như vậy hoàn toàn loại trừ nguy cơ bị cô lập.

2. Nguồn cầu ở thực từ 948 căn nhà ở xã hội

Yếu tố thứ hai giúp Vlasta Thủy Nguyên miễn nhiễm với rủi ro hoang hóa chính là cơ cấu sản phẩm được quy hoạch cực kỳ thực tế.

Bên cạnh các dãy nhà thấp tầng thương mại, dự án được tích hợp quy hoạch 4 tòa nhà chung cư (dành cho nhà ở xã hội) nằm ngay phía sau phân khu Phát Lộc, với tổng quy mô lên tới 948 căn hộ.

• Góc nhìn phân tích: Đặc thù của nhà ở xã hội là hướng tới tệp khách hàng mua để ở thực ngay lập tức (công nhân viên chức, người lao động tại các khu công nghiệp). Khi 4 tòa nhà này hoàn thành, nó sẽ kéo theo khoảng 3.000 đến 4.000 cư dân dọn về sinh sống.
• Lượng cư dân khổng lồ này sẽ thắp sáng toàn bộ khu vực phía sau dự án, tạo ra một nguồn khách hàng tiêu dùng tại chỗ vô cùng lớn. Chính sự tấp nập này sẽ kích thích các chủ shophouse tại phân khu Phát Lộc mở cửa kinh doanh buôn bán, tạo ra một vòng lặp đô thị nhộn nhịp, đập tan mọi lo ngại về sự vắng vẻ. [Xem thêm: Bài viết Bí mật 948 căn nhà ở xã hội Vlasta Thủy Nguyên]

3. Chính sách Nhận nhà 50% và miễn phí quản lý

Để giải quyết nguyên nhân thứ hai và thứ ba (rào cản chi phí và tỷ lệ đầu cơ khóa cửa để đó), chủ đầu tư Văn Phú Invest đã áp dụng một chiến lược tài chính vô cùng khôn ngoan.

Khuyến khích cư dân về ở sớm:
Thay vì bắt khách hàng phải đóng đủ 100% tiền mới được nhận nhà, chủ đầu tư cho phép khách hàng thanh toán giãn tiến độ. Khi tích lũy đủ 50% (trong khoảng 2 năm), bạn đã được nhận bàn giao nhà. Chính sách này giúp các gia đình hoặc người làm kinh doanh giữ lại được một nửa số vốn để làm nội thất, chuyển về sinh sống hoặc mở cửa hàng ngay lập tức. (Xem thêm: Bài viết Bài toán kinh doanh với chính sách nhận nhà 50% vốn tại Vlasta)

Xóa bỏ gánh nặng chi phí sinh hoạt:
Bên cạnh việc nhận nhà sớm, chủ đầu tư còn tặng gói Miễn phí dịch vụ quản lý trong 24 tháng. Trong 2 năm đầu tiên dọn về ở, cư dân không phải bận tâm về chi phí an ninh, rác thải hay chăm sóc cảnh quan. Ngay cả khi hết thời gian miễn phí, mức phí được áp dụng cũng chỉ là 10.600 VNĐ/m2 – một con số quá rẻ so với các khu đô thị lớn khác.

Chiến lược “trải thảm đỏ” này của chủ đầu tư chính là mấu chốt để lấp đầy cư dân trong thời gian ngắn nhất, bảo vệ tài sản của nhà đầu tư khỏi sự xuống cấp.

4. Tư vấn giải pháp: Tận dụng nguồn khách thuê chuyên gia

Nếu bạn là nhà đầu tư từ Hà Nội hoặc các tỉnh khác đến mua Vlasta Thủy Nguyên nhưng chưa có nhu cầu về ở, bạn cũng không cần lo lắng tài sản bị bỏ trống.

Khu đô thị này nằm lọt giữa vòng vây của 46 khu công nghiệp lớn nhỏ. Chỉ mất 6 phút lái xe, bạn đã chạm đến Khu công nghiệp VSIP – nơi có hơn 3.500 chuyên gia kỹ thuật và quản lý cấp cao nước ngoài đang làm việc. Nhu cầu tìm kiếm các căn nhà trong khu vực có an ninh 24/7, bãi đỗ xe và công viên cây xanh của nhóm khách hàng này là rất bức thiết.

Thay vì khóa cửa để đó, bạn hoàn toàn có thể hoàn thiện căn nhà và giao cho các đơn vị vận hành cho thuê. Dòng tiền thu về hàng tháng từ việc cho thuê chuyên gia vừa giúp bạn trang trải tài chính, vừa giữ cho ngôi nhà luôn ấm cúng, sinh khí dồi dào. (Xem thêm: Bài viết Động lực tăng giá BĐS Thủy Nguyên từ dòng vốn FDI)

Đầu tư vào Vlasta Thủy Nguyên là khoản đầu tư được bảo vệ bằng giá trị sử dụng thật. Bạn không mua một lô đất nằm chờ quy hoạch ảo, bạn đang mua một tài sản nằm trong hệ sinh thái có khả năng tự vận hành và tạo ra dòng tiền bền vững.