Tỷ Suất Sinh Lời (ROI) Cho Thuê Liền Kề Vlasta Thủy Nguyê

Vlasta Thủy Nguyên đang được nhiều nhà đầu tư nhắm đến để thiết lập một cỗ máy tạo dòng tiền đều đặn hàng tháng. Trong đầu tư tài chính, chúng ta dùng chỉ số Tỷ suất sinh lời (ROI) để đo lường hiệu quả của đồng vốn bỏ ra.

Một căn nhà liền kề (xây 4 tầng) tại dự án có mức giá khởi điểm chỉ khoảng 4.4 tỷ đồng. Nếu bạn hoàn thiện nội thất và đưa vào cho thuê, lợi nhuận thực tế thu về sẽ là bao nhiêu? Rủi ro trống phòng có cao không? Bài viết này sẽ dùng các dữ liệu khảo sát thực tế tại thị trường Thủy Nguyên để giải quyết bài toán dòng tiền này.

1. Cần bỏ ra bao nhiêu vốn khi đầu tư Vlasta Thủy Nguyên?

Để tính toán Tỷ suất sinh lời, trước tiên chúng ta phải xác định “Tổng vốn đầu tư ban đầu”.

• Giá mua tài sản: Một căn liền kề diện tích 62.5m2 tại phân khu Phú Quý, nếu áp dụng chính sách thanh toán sớm, giá mua đứt rơi vào khoảng từ 4.4 tỷ đồng (nhà đã hoàn thiện mặt ngoài, bên trong là sàn bê tông trống).
• Chi phí hoàn thiện nội thất: Để cho thuê được giá cao (hướng tới tệp khách chuyên gia), bạn cần làm trần, sàn, chia vách ngăn phòng (khoảng 4 phòng ngủ khép kín) và sắm sửa nội thất cơ bản. Chi phí này thường dao động từ 400 triệu đến 600 triệu đồng tùy mức độ vật liệu. 

=> Tổng vốn đầu tư thực tế: Khoảng 5 tỷ đồng.

2. Bài toán doanh thu: Cho ai thuê và giá bao nhiêu?

Nếu bạn mang căn nhà 5 tỷ đồng này cho một gia đình bình thường thuê để ở, giá thuê thu về có thể chỉ loanh quanh 8 – 10 triệu đồng/tháng. Đây là một mức lợi nhuận rất thấp.

Nhưng Thủy Nguyên không phải là một khu dân cư bình thường. Nơi đây là trung tâm công nghiệp lớn nhất miền Bắc. (Xem thêm: Bài viết Động lực tăng giá BĐS từ 44 tỷ USD vốn FDI tại Thủy Nguyên)

• Khách hàng mục tiêu: Tệp khách thuê tiềm năng nhất của bạn là nhóm 3.500 chuyên gia kỹ thuật và quản lý cấp cao (Hàn Quốc, Nhật Bản…) đang làm việc tại KCN VSIP và Nam Cầu Kiền.
• Lợi thế cạnh tranh: Các chuyên gia này không thích ở trong ngõ sâu ồn ào. Họ cần một nơi có an ninh 24/7, chỗ đỗ xe rộng rãi, có công viên và sân thể thao. Vlasta Thủy Nguyên đáp ứng hoàn hảo tiêu chí này với khoảng cách di chuyển đến nơi làm việc chỉ 6 phút.
• Mức giá thuê kỳ vọng: Theo khảo sát thị trường nhà ở chuyên gia tại các đô thị công nghiệp (như Bắc Ninh, Bình Dương), một căn nhà phố chia 4 phòng ngủ khép kín, đầy đủ tiện nghi trong khu đô thị có bảo vệ có thể cho thuê nguyên căn với mức giá từ 15 triệu đến 20 triệu đồng/tháng (hoặc cao hơn nếu cho doanh nghiệp thuê làm văn phòng kết hợp lưu trú).

3. Tỷ suất sinh lời (ROI) và Lợi ích kép

Giả sử mức giá cho thuê trung bình là 18 triệu đồng/tháng (tương đương 216 triệu đồng/năm).

• Tỷ suất sinh lời từ dòng tiền (Rental Yield): Lấy 216 triệu chia cho tổng vốn 5 tỷ = Khoảng 4.3%/năm.

Nhiều người sẽ nói: “Lợi nhuận 4.3%/năm thì thà gửi tiết kiệm ngân hàng (lãi suất 5-6%/năm) còn hơn!”.

Đây là một tư duy đầu tư thiếu toàn diện. Khi gửi tiết kiệm, số tiền gốc của bạn bị lạm phát bào mòn từng ngày. Nhưng khi đầu tư vào Vlasta Thủy Nguyên, bạn được hưởng Lợi ích kép:

1. Dòng tiền hàng tháng (4.3%/năm): Đều đặn như vắt chanh để chi tiêu.
2. Lãi vốn (Capital Gain): Đây mới là mỏ vàng. Bất động sản tại Vlasta đang ở mức giá “vùng trũng”. Khi Thủy Nguyên lên Thành phố, khi đại lộ 359C thông xe, giá trị căn nhà 4.4 tỷ của bạn có thể tăng lên thành 6 tỷ, 8 tỷ trong vòng 3-5 năm tới. Lãi suất tiết kiệm không bao giờ có thể làm được điều này. (Xem thêm : Tạp chí Đầu tư về quy luật tăng giá bất động sản theo tiến độ hạ tầng)

4. Quản trị rủi ro: Làm sao để không bị trống phòng?

Rủi ro lớn nhất của kinh doanh cho thuê là tỷ lệ trống phòng (không có khách thuê). Để dòng tiền không bị đứt gãy, bạn cần áp dụng các chiến lược sau:

• Tối ưu phí quản lý: Đừng để chi phí vận hành ăn lẹm vào lợi nhuận. May mắn là Vlasta Thủy Nguyên hiện có mức phí quản lý rất rẻ (chỉ 10.600đ/m2) và đang được miễn phí 2 năm đầu. Bạn hoàn toàn có thể tự tin cộng gộp khoản phí này vào giá thuê để đưa ra gói “Bao trọn chi phí” hấp dẫn khách hàng. (Xem thêm: Phân tích phí quản lý 10.600đ/m2 tại Vlasta)
• Thiết kế linh hoạt ngay từ đầu: Không nên chia phòng quá nhỏ vỡ vụn. Hãy thiết kế không gian tầng 1 mở rộng để dễ dàng cho doanh nghiệp thuê làm văn phòng đại diện, các tầng trên là căn hộ khép kín. Mô hình “Nhà ở đa năng” này luôn có tính thanh khoản cho thuê cao nhất thị trường.

Sở hữu một căn liền kề tại Vlasta Thủy Nguyên không chỉ là mua một chỗ ở, mà là mua một cỗ máy in tiền bảo vệ tài sản gia đình bạn trước mọi biến động của lạm phát.

► Đọc tiếp: Bài toán kinh doanh với chính sách nhận nhà tạm thời 50% vốn tại Vlasta