“Đọc vị” 4 loại giấy tờ nhà đất quan trọng, nhà đầu tư đừng bỏ qua!

Những loại giấy tờ nhà đất quan trọng:

Sổ đỏ, sổ hồng, sổ trắng, sổ xanh trong chứng nhận nhà đất, bạn đã phân biệt chính xác chưa? Hãy cùng DHP Land tìm hiểu về 4 loại giấy tờ nhà đất quan trọng này.

Thực tế, trong Luật đất đai của Nhà nước không có khái niệm những loại sổ trên mà đó chỉ là cách gọi dân gian của người dân dựa theo màu sắc. Tuy nhiên mỗi loại sổ đều có một tên gọi pháp lý riêng.

Sổ xanh là gì?

Sổ xanh có tên gọi pháp lý là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lâm nghiệp. Đặc điểm của loại sổ này là loại sổ có thời hạn, do lâm trưởng cấp cho người dân để quản lý, khai thác trồng rừng hay còn gọi là hình thức cho thuê đất. Khi hết thời hạn sử dụng đất, lâm trưởng sẽ nhận lại trong trường hợp nơi đó chưa có chủ trương giao lại đất cho người dân. Đất sổ xanh gồm 3 loại:

• Đất rừng đặc dụng.
• Đất rừng phòng hộ.
• Đất rừng sản xuất.

Sổ trắng là gì?

Cho đến nay thì chưa có văn bản quy phạm pháp luật nào của cơ quan có thẩm quyền quy định cụ thể về loại sổ này là một trong những loại giấy tờ quy định tại Khoản 1 Điều 50 Luật đất đai. Tuy nhiên thực tiễn áp dụng pháp luật, để bảo vệ quyền lợi cho người dân, nhiều địa phương đã xem sổ trắng là một trong những loại giấy tờ về quyền sử dụng đất. Sổ này có một số tên gọi pháp lý như:

• Văn tự đoạn mại bất động sản.
• Bằng khoán điền thổ.
• Văn tự mua bán nhà ở.

Xem thêm: “Định danh số nhà” xong thì “số nhà” có đi theo người hay không?

Sổ đỏ là gì?

Tên gọi pháp lý của loại sổ này là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sổ này được cấp theo căn cứ Nghị định 64-CP năm 1993, Thông tư 346 năm 1998 cho nhiều loại đất, cụ thể:

• Đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất mặt nước nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất ở thuộc khu vực nông thôn, đất chuyên dùng các loại.
• Các thửa đất có công trình những không phải là nhà ở, thửa đất ở chưa có nhà hoặc nhà tạm thuộc nội thành phố, nội thị xã, thị trấn.

Trong thực tế, chúng ta có thể gặp 2 loại sổ như sau:

• Mẫu 1: sổ chỉ có đất.
• Mẫu 2: sổ có cả đất và tài sản gắn liền với đất được cập nhật vào sổ.

Như vậy, với đặc điểm gắn với đất nông nghiệp, lâm nghiệp nên đa phần loại sổ này được cấp cho hộ gia đình theo mẫu 1.

Sổ hồng là gì?

Trước ngày 10/12/2009 Nhà nước ban hành 2 loại Giấy chứng nhận là sổ đỏ và sổ hồng. Chính xác hơn là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành và Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất ở do Bộ Xây dựng ban hành.

Sau này 10/12/2009, Nghị định 88/2009/NĐ-CP có hiệu lực, các địa phương ngừng cấp các loại bìa hồng (sổ đỏ cũ). Hai loại sổ trên được hợp nhất thành giấy chứng nhận mới được gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất. Giấy chứng nhận này được áp dụng trên phạm vi cả nước đối với mọi loại đất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành. Giấy có bìa màu hồng đậm nên thường được gọi là sổ hồng mới.

Tuy nhiên sổ đỏ theo mẫu cũ vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý. Người sử dụng đất hoàn toàn có quyền sử dụng sổ này để chuyển nhượng, thừa kế, thế chấp. Đồng thời, người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng hoặc các loại giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 10/12/2009 sang loại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì sẽ được cấp đổi.